Maison NEUVE à vendre KAYL

Venez découvrir cette magnifique propriété NEUVE avec ses multiples grandes terrasses sur plusieurs niveaux et son jardin orienté sud/sud-est avec vue dégagée.
Libre de 2 côtés, dans une situation calme avec un voisinage très discret, elle dévoile dans son antre des prestations haut de gamme et luxueuses.
Profitant de la situation paisible et idéalement située du village de Kayl, cette maison est proche de toutes les infrastructures !
Je vous invite à visiter ce bien sublime, où se mêlent beaux volumes, matériaux d’exception et beaucoup de luminosité grâce aux grandes baies vitrées pour le plus grand bonheur des yeux !
Sur un terrain de 3,8 ares, tout juste achevée cette année (en 2022) elle développe une belle surface habitable d’environ 200 m².
Maison libre de 2 côtés, elle se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée :
Grand hall d’entrée
Espace cave
Local technique (système d’aération + chaufferie) avec accès à une terrasse couverte donnant sur le grand jardin de la maison orientée sud/sud-ouest
Grand garage permettant de rentrer 2 grandes voitures en enfilade (possibilité d’en rentrer 3 si ce sont des voitures de plus petit gabarits)
Un emplacement privatif pour une voiture supplémentaire est disponible juste devant le garage

1er étage :
Hall d’étage/palier
Un grand espace ouvert permettant d'accueillir une cuisine équipée/salle à manger donnant sur une belle et spacieuse terrasse avec accès au jardin par un escalier
Un deuxième grand espace ouvert faisant office de séjour/living
Une grande salle de bains avec des matériaux nobles et chic

2e étage :
Une première grande chambre donnant sur une terrasse partagée avec la seconde chambre orientée nord/nord-ouest
Une deuxième grande chambre donnant sur la terrasse partagée avec la première chambre
Une troisième chambre donnant sur une terrasse partagée avec la salle de douche orientée sud/sud-ouest
Une salle de douche donnant sur la terrasse partagée avec la troisième chambre.

Les équipements de la maison :
Chauffage au sol dans toute l’habitation
Pass énergétique : A
Triple vitrage
Volets électriques
Revêtement de sol en marbre blanc véritable dans toute l’habitation
Grand jardin orienté Sud avec une vue dégagée
Système de ventilation/VMC Zendher
Chauffage/Pompe à chaleur Weishaupt
Portes en aluminium
Système d’alarme et détecteur de mouvement sur 8 zones avec clavier LCD et co-pilotée via application pour smartphone ou navigateur web

Disponibilité immédiate

À noter que cette maison achevée en 2022 est une MAISON PASSIVE AAA - NZEB (Nearly Zero Energy Building)
Et pour ce bien la TVA EST RÉCUPÉRABLE (sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement)

Proximité immédiate :
Restaurants
Forêts
Sentiers pédestres et pistes cyclables
Transports (arrêts de bus à 450m)
Centres commerciaux (Cactus à 1,8 km)
Station service (Gulf à 1,7km)
Crèches
École maternelle
École primaire
Écoles privées (à moins de 10km)
Lycée (à moins de 10km)
Dudelange à 4,8km (3min)
Esch-sur-Alzette à 7,5km (5min)
Luxembourg à 16,3km (12 min)